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官方房產服務與實用法律指引

從可信的政府服務入手，了解專業人士可能要求的紀錄，並在房產交易前準備更有針對性的問題。

申請地契或摘錄 瀏覽核對清單
優先採用官方來源 連結覆核於 20 10月 2026 請取得獨立專業意見

精選官方服務

網上申請地契和登記摘錄副本

登記總署網站接受經認證地契及土地登記摘錄副本的網上申請。

申請地契或土地登記摘錄

網上申請相關土地登記處保存的地契和摘錄認證副本。

官方機構：登記總署

開啟官方服務

法律知識中心

為與專業人士溝通做好準備

這些教育性清單提示常見事項，不能取代針對特定房產或交易的專業意見。

購買房產前

一份實用的盡職審查清單，供您與公證人、律師、測量師、貸款方和地方機構討論。

  1. 確認賣方身分及出售權限。
  2. 請公證人或律師審查產權、歷次地契、登記權益及相關摘錄。
  3. 將地契描述與最新測量圖及現場邊界比較。
  4. 核查通行權、規劃、分區、建築批准、稅費、公用設施及適用的共管紀錄。
  5. 在專業草擬的文件中記錄條件、付款階段、騰空交付、附屬設施及交接條款。

準備出售

整理買方及其專業顧問可能要求的紀錄。

  1. 收集地契或產權證、歷次產權文件、測量圖、稅費收據及身分證明。
  2. 放售前解決姓名、邊界、面積、通行或所有權方面的明顯差異。
  3. 按情況收集獲批建築圖、證書、公用設施資料和共管文件。
  4. 準確披露重要事實，並確保廣告陳述與文件一致。
  5. 由合資格公證人或律師辦理交易，並就稅務和結算取得獨立意見。

租用或出租

清楚記錄房產、款項、責任和退租流程，以減少爭議。

  1. 核實業主或授權代理人的身分及其對房產的權限。
  2. 使用書面協議列明租金、按金、期限、續租、通知、許可用途和公用費用。
  3. 交接時製作雙方簽署並附日期照片的狀況清單。
  4. 明確維修責任、檢查進入權、轉租、寵物和改動規則。
  5. 就簽署、印花稅和登記要求向律師或公證人查詢。

建築與開發

承諾施工或分割土地前，確認許可及專業責任。

  1. 核查規劃主管機構、分區、道路紅線、保留地及許可用途。
  2. 測量、設計圖和技術申報應由註冊或具適當資格的專業人士負責。
  3. 開工前取得所需的開發和建築批准。
  4. 公寓項目應確認共管公寓管理局及其他所需批准。
  5. 妥善保存獲批圖則、許可證、檢查紀錄及合格證。