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官方房产服务与实用法律指引

从可信的政府服务入手，了解专业人士可能要求的记录，并在房产交易前准备更有针对性的问题。

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精选官方服务

在线申请地契和登记摘录副本

登记总署门户接受经认证地契及土地登记摘录副本的在线申请。

申请地契或土地登记摘录

在线申请相关土地登记处保存的地契和摘录认证副本。

官方机构：登记总署

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法律知识中心

为与专业人士沟通做好准备

这些教育性清单提示常见事项，不能替代针对特定房产或交易的专业意见。

购买房产前

一份实用的尽职调查清单，供您与公证人、律师、测量师、贷款方和地方机构讨论。

  1. 确认卖方身份及出售权限。
  2. 请公证人或律师审查产权、历次地契、登记权益及相关摘录。
  3. 将地契描述与最新测量图及现场边界进行比较。
  4. 核查通行权、规划、分区、建筑批准、税费、公用设施及适用的共管记录。
  5. 在专业起草的文件中记录条件、付款阶段、腾空交付、附属设施及交接条款。

准备出售

整理买方及其专业顾问可能要求的记录。

  1. 收集地契或产权证、历次产权文件、测量图、税费收据及身份证明。
  2. 挂牌前解决姓名、边界、面积、通行或所有权方面的明显差异。
  3. 按情况收集获批建筑图、证书、公用设施资料和共管文件。
  4. 准确披露重要事实，并确保广告陈述与文件一致。
  5. 由合资格公证人或律师办理交易，并就税务和结算取得独立意见。

租用或出租

清楚记录房产、款项、责任和退租流程，以减少争议。

  1. 核实房东或授权代理人的身份及其对房产的权限。
  2. 使用书面协议列明租金、押金、期限、续租、通知、许可用途和公用费用。
  3. 交接时制作双方签署并附日期照片的状况清单。
  4. 明确维修责任、检查进入权、转租、宠物和改造规则。
  5. 就签署、印花税和登记要求向律师或公证人咨询。

建筑与开发

承诺施工或分割土地前，确认许可及专业责任。

  1. 核查规划主管机构、分区、道路红线、保留地及许可用途。
  2. 测量、设计图和技术申报应由注册或具备适当资质的专业人士负责。
  3. 开工前取得所需的开发和建筑批准。
  4. 公寓项目应确认共管公寓管理局及其他所需批准。
  5. 妥善保存获批图纸、许可证、检查记录及合格证。